Wie vorgehen, wenn der Mieter einfach nicht mehr Zahlt?

Hallo,

ich habe ein neues Haus gebaut und würde jetzt mal gerne wissen wenn meine 2 Mieter vllt. irgendwann nicht mehr zahlen können oder wollen. Der Mieter hat ja irgendwie so viele Rechte und ich habe mal gehört ich kann den dann nicht einfach so rausschmeißen