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Channel: Bauland / Baurecht / Baugenehmigung / Verträge
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Spekulationssteuer vermeidbar auf legale Weise?

November 7, 2018, 9:56 am
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Hallo zusammen,

meine bessere Hälfte und ich beabsichtigen, demnächst zu bauen. Eine Option für ein Grundstück hätten wir sogar schon, die hat nur einen kleinen Schönheitsfehler. Vielleicht hat ja jemand eine Idee dazu.

Es geht darum, dass wir einen Teil eines sehr schönen Grundstückes von einem Freund zum Kauf angeboten bekommen haben. Er hat vor einiger Zeit ein größeres aus mehrerer Flutstücken bestehendes Grundstück zu einem sehr günstigen Preis gekauft, um es selber zu bebauen. Er hat...

Spekulationssteuer vermeidbar auf legale Weise?
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Grundbuch Abteilung II Beschränkte Dienstbarkeit was ist gemeint?

November 9, 2018, 5:47 am
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Hallo
Ich interessiere mich für eine Immobilie.
Im Grundbuch Abteilung 2 steht folgendes:

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Immissionsschadenverzicht und Immissionsduldungsverpflichtung) für die RAG Aktiengesellschaft in Essen;

Was hat das zu bedeuten?
Da es ja keinen Bergbau mehr gibt könnte man dies nicht löschen lassen?

Danke für Infos und Anregungen
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Darf die GRZ überschritten werden? Wie viel überbauen?

November 9, 2018, 2:43 pm
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Hallo zusammen,

wir sind gerade dabei, Vorbereitungen zu treffen für das Pflaster legen, Zufahrten etc.
Im Gegensatz zum Bauantrag hat sich die Planung und Idee geändert.
Angegeben waren mal nur 2 Stellplätze mit 3m Breite.

Jetzt wollen wir Links vom haus eine Garage mit 3,60 x 9,50 plus Stellplatz davor mit 5m länge.
Zusätzlich wollen wir rechts vom Haus noch nen Stellplatz mit 3x5m machen.
Unsere Terrasse wird 40qm groß.

In den Unterlagen steht, dass die GRZ, also diese überschaubare...

Darf die GRZ überschritten werden? Wie viel überbauen?
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Grundstückssuche - Grenzeneinhaltung Carport - Erfahrungen

November 10, 2018, 5:56 am
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Guten Morgen,

wir sind momentan noch auf Grundstückssuche und haben mehrere zur Auswahl.

Das eine mit der optimalen Größe (1024 qm) scheidet für mich aus, weil es Nordausrichtung hat.

Ein anderes Grundstück im gleichen Baugebiet hat die für uns perfekte Südausrichtung, aber nur 735 qm mit den Maßen 21m x 35 m. Lt. B-Plan ist zur Straße ein Abstand von 3 m einzuhalten, zu den Nachbargrundstücken steht kein Wert drin, sind ja i.d.R. aber auch 3 m.

Unser Haus hat eine Breite von 12,15 m (mit...

Grundstückssuche - Grenzeneinhaltung Carport - Erfahrungen
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Baukosten für Grundsteuerberechnung - Was muss man angeben?

November 12, 2018, 6:17 am
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Hallo.

Zum Feststellen des Einheitswertes will das Finanzamt einige Dinge wissen, zB die Baukosten.
Was ist hier anzugeben? Diese können ja extrem unterschiedlich sein, zB könnte mein Nachbar das selbe Haus wie ich bauen, nur komplett in Eigenleistung. Beide Häuser wären gleich viel wert, Baukosten aber deutlich unterschiedlich...
Wie wird dies eigentlich geprüft?

Desweiteren: Grundflächenberechnung - im Bauplan ist ja hier zB Putz nicht berücksichtigt. Kann man da einen pauschalen...

Baukosten für Grundsteuerberechnung - Was muss man angeben?
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Grundstück vor Kauf reservieren? - Was würdet ihr machen?

November 12, 2018, 12:45 pm
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Hallo zusammen,

Ich bin der Sevi, bin 28 Jahre alt, aus Bayern und habe mich in diesem Forum angemeldet, da ich aktuell mit unserem Bauvorhaben ein bisschen überfordert bin und hoffe, dass ihr mir helfen könnt....
Zur Geschichte:
Meine Freundin und ich planen in naher Zukunft ein Haus zu bauen. Nun haben wir in unserer Gemeinde auch ein Grundstück (Ortsrand, nicht erschlossen, insgesamt 2000m², 1000m² davon würden in die Ortsrandsatzung aufgenommen werden) gefunden, welches uns zusagen würde....

Grundstück vor Kauf reservieren? - Was würdet ihr machen?
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Festpreisbindung - Preiserhöhung nach Ablauf?

November 14, 2018, 6:28 am
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Hallo,

wir haben Ende Dezember 2017 den Werkvertrag für unser Haus unterschrieben und zur Prüfung geschickt, gültig ist er ab 15.2.2018. Die Preisbindung gilt laut Vertrag bis zum 30.9.2018, wenn bis dann mit dem Bau begonnen wird.
Durch Verzögerungen können wir leider dieses Jahr nicht mehr anfangen und ich habe jetzt im November eine Preiserhöhung bekommen, die sich nach einem statistischen Baupreisindex berechnet. Hierfür wurde der Anstieg von Q3 2018 zu Q1 2018 als Faktor genommen. Ich...

Festpreisbindung - Preiserhöhung nach Ablauf?
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Fristsetzung Übergabe + Joker letzte Rate

November 14, 2018, 8:14 am
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Wie muss ich es rechtlich angehen, wenn ich einen Übergabetermin vom GU erzwingen möchte? Laut Vertrag wird eine Bauzeit von 6 Monaten angestrebt. Trocknungszeiten, Urlaub etc. wird nicht berücksichtig. Ich habe keine Ahnung, wie ich vom Baubeginn an das Ende berechnen soll. Aktuell befinden wir uns im 8. Monat. Es stehen nur noch Malerarbeiten und Belagsarbeiten im Innenbereich an. Außen noch ein paar Kleinigkeiten, die aber einen Einzug dennoch ermöglichen. Ein Ende sollte in Sicht sein, die...

Fristsetzung Übergabe + Joker letzte Rate
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Hausbauvertrag unterschrieben ohne gesicherten Grundstückserwerb

November 14, 2018, 2:48 pm
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Liebe Häuslebauer,
mir ist was passiert, was ich keinem Häuslebauer wünsche.
Ich wandte mich an eine Hausbaufirma, um mir meinen Traum zu erfüllen.
Die Firma hatte mit im Angebot die Grundstücksvermittlung. Ohne Grundstück geht natürlich das Bauen nicht.
Mir wurden ein paar Grundstücke zur Besichtigung mitgeteilt.
Ein Grundstück davon entsprach meinen Vorstellungen und ich teilte der Firma mit, dass ich dieses Grundstück möchte. Nach Angaben des Verkäufers war das Grundstück frei zum Verkauf....

Hausbauvertrag unterschrieben ohne gesicherten Grundstückserwerb
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Bebauungsplan, Baulinie, Baugrenze, Baufenster

November 16, 2018, 9:48 am
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Sehr geehrte Damen und Herren,

ich plane einen Anbau für das Grundstück 666/18. Der Anbau soll am Hintergarten T=5m x B=6m x H=9,5m sein. Abstandsflächen zum Nachbar werden eingehalten und sind geregelt.

Frage: Was ist die gelb durchgezogene Linie? Zeigt diese auf, dass mein Baufenster = NULL ist? Welche Möglichkeiten hätte ich um eine Baugenehmigung/Befreiung zu bekommen?

Die GrZ ist für die Wohnsiedlung 0,4. Somit ist die Bebaubarefläche 200qm. Die Aussenmasse für das Bestandsobjekt l x B...

Bebauungsplan, Baulinie, Baugrenze, Baufenster
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Bodengutachten Raum Ulm Neu-Ulm

November 17, 2018, 11:31 pm
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Hallo, wir benötigen für unser Hanggrundstück mit ca. 600m2 für den Bau eines EFH ein Bodengutachten mit Gründungsempfehlung.
Ist ein Hanggrundstück (höchste Stelle 8m bei 22m Breite) in der Untersuchung teurer und kann uns jemand einen Geologen empfehlen? Mit welchen Kosten müssen wir in etwa rechnen?
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Wann erstmalig Schornsteinfeger bestellen

November 22, 2018, 12:25 am
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Hallo,

wir planen eine Gastherme (+ Sonnenkollektor) sowie einen Kaminofen.

Unser Haus befindet sich derzeit im Rohbau. Aktuell wurde die Zwischendecke gesetzt und mit den Maurerarbeiten im Obergeschoss begonnen. Neben her wurde natürlich von unten auch der Kamin mit hoch gezogen.

Zu welchem Zeitpunkt muss ich mir den Schornsteinfeger ins Haus holen um das ganze abzunehmen?

Danke

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Vorgefertigter Kaufvertrag - Sonderleistungen

November 23, 2018, 12:59 am
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Moin,

ich habe ein paar Fragen zu den Sonderleistungen im Kaufvertrag. Folgendes liegt bei uns vor. Wir kaufen Haus und Grundstück zusammen von einem Bauunternehmer. Ein Grundriss, Bauantrag usw liegen schon vor.

Nun wollen wir ein paar Änderungen, welche aber mit einem Aufpreis verbunden sind. Beispielsweise einen ausgebauten Dachboden oder eine Schräge "Eingangswand" zum Wohnzimmer/Küche anstatt vorne eine Tür zum Wohnzimmer und seitlich eine weitere Tür in Richtung Küche. Oder das Gäste WC...

Vorgefertigter Kaufvertrag - Sonderleistungen
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Eingeschossigkeitsberechnung überschritten - Möglichkeiten?

November 24, 2018, 12:47 am
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Hallo zusammen,

ich baue in einer Gegend, wo "Eingeschossigkeit" vorgeschrieben wird.

Lt. der Bauordnung ist folgendes zur Vollgeschossigkeitsberechnung definiert:

Schritt 1: Man nehme die Außenkanten des Hauses im Dachgeschoss und berechne die Grundfläche.

Schritt 2: Nun berechne ich 3/4 oder 75 % davon = 95,20 qm.

Schritt 3: Als letztes berechne ich nun die Fläche, die höher ist als 2,3 m von Oberkante Fussboden bis Oberkante Dachhaut = 95,70 qm.

Es liegt also eine...

Eingeschossigkeitsberechnung überschritten - Möglichkeiten?
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Bodengutachten Raum Ulm Neu-Ulm - Welche Kosten?

November 19, 2018, 2:29 am
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Hallo, wir benötigen für unser Hanggrundstück mit ca. 600m2 für den Bau eines EFH ein Bodengutachten mit Gründungsempfehlung.
Ist ein Hanggrundstück (höchste Stelle 8m bei 22m Breite) in der Untersuchung teurer und kann uns jemand einen Geologen empfehlen? Mit welchen Kosten müssen wir in etwa rechnen?
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Schornsteinfeger bestellen - Wann sollte der erstmalig kommen?

November 22, 2018, 12:25 am
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Hallo,

wir planen eine Gastherme (+ Sonnenkollektor) sowie einen Kaminofen.

Unser Haus befindet sich derzeit im Rohbau. Aktuell wurde die Zwischendecke gesetzt und mit den Maurerarbeiten im Obergeschoss begonnen. Neben her wurde natürlich von unten auch der Kamin mit hoch gezogen.

Zu welchem Zeitpunkt muss ich mir den Schornsteinfeger ins Haus holen um das ganze abzunehmen?

Danke

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Grundstueck in 2018 oder 2019 kaufen

November 28, 2018, 4:40 am
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Hallo,

wir haben unser Grundstueck im Laufe diesen Jahres angezahlt und reserviert.
Nun wuerden wir gerne zum Notar, jedoch scheint der Verkaeufer auf Zeit zu spielen, um die offizielle Umschreibung und den Kauf auf 2019 herauszuzoegern.

Wisst ihr hierzu etwas? Haben wir irgendwelche Nachteile, wenn wir 2019 erst offiziell kaufen und Eigentuemer sind? Erwartet uns hier ein neues Gesetz oder aehnliches?

Danke schonmal.
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Reserviertes Grundstueck 2018 oder 2019 kaufen? Tipps?

November 28, 2018, 12:47 pm
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Hallo,

wir haben unser Grundstueck im Laufe diesen Jahres angezahlt und reserviert.
Nun wuerden wir gerne zum Notar, jedoch scheint der Verkaeufer auf Zeit zu spielen, um die offizielle Umschreibung und den Kauf auf 2019 herauszuzoegern.

Wisst ihr hierzu etwas? Haben wir irgendwelche Nachteile, wenn wir 2019 erst offiziell kaufen und Eigentuemer sind? Erwartet uns hier ein neues Gesetz oder aehnliches?

Danke schonmal.
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Sichtschutz an Grundstückgrenze zulässig? - Rechtsauslegung?

December 3, 2018, 9:45 am
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Wir wollen zeitnah einen Pool bauen und um diesen einen entsprechenden Sichtschutz. Unser Grundstück (in Bayern) liegt vorne an einer Straße, hinten dem Haus verläuft hinter unserem Gartenzaun eine ca. 7m breite Grünfläche mit anschließendem Weg für Spaziergänger (anschließend folgend weitere Grundstücke). Der Sichtschutz soll teilweise anstelle des Gartenzaun als Abgrenzung zur Grünfläche erfolgen.
Im Bebauungsplan besteht für unser Grundstück bzgl. Gartenzaun / Sichtschutz folgende Regelung:...

Sichtschutz an Grundstückgrenze zulässig? - Rechtsauslegung?
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Gesamtkosten Grundstück - Gebühren - Sonstige Kosten?

December 3, 2018, 12:43 pm
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Hallo!

Ich habe mit meiner Frau ein 593qm Grundstück von der Gemeinde gekauft.
Der Kaufpreis beträgt 199,50€ zzgl 45,45€ Erschließung pro qm, also Gesamt 145.255,35€.

Notargebühr 1538,02€ und Grunderwerbsteuer (3,5%) 4170€ haben wir schon bezahlt.
Jetzt kam ein Brief von der Landesjustizkasse, wir sollen 1040€ zahlen.
Für was genau sind denn diese Kosten der Landesjustizkasse? Kommen da noch sonstige Kosten auf uns zu?

Im Voraus besten Dank
Marvin
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