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Channel: Bauland / Baurecht / Baugenehmigung / Verträge
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Kaufvertrag prüfen / auf Vorverkaufsrechtverzicht wird verzicht

December 5, 2018, 1:11 am
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Wir haben uns nun doch aus diversen Gründen gegen ein Zweifamilienhaus entschieden und haben nun ein Reihenmittelhaus, welches perfekt zu uns passt.
Allerdings macht mich der Kaufvertrag etwas stutzig, weil dieser mit vier Seiten doch sehr knapp ist.
Unser Finanzberater meinte, es wäre unüblich, aber man könnte ihn so unterschreiben.
Auf Nachfrage beim Notar bekamen wir die Antwort, dass die Kaufverträge von denen nun immer so kurz gefasst werden, weil viele Käufer etliche Sachen nicht...

Kaufvertrag prüfen / auf Vorverkaufsrechtverzicht wird verzicht
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Hilfe Überraschung nach EGW-Kauf, Rechte und Pflichten Eigentümer

December 5, 2018, 3:53 am
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Hallo zusammen, ich grüße Euch herzlich!
Mein Mann und ich (Sohn 1 Jahr alt) haben für nächstes Jahr eine Eigentumswohnung 2. Etagen mit Garten in einem 2-Parteien-Haus gekauft. Über uns befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung 50qm die vermietet wird und der Eigentümer nicht im Hause wohnt. Die Anlage hat einen Verwalter der alles mit Hausgeld etc. regelt. Leider ist d
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Grundstück in Hochwasserschutzgebiet - Nicht empfehlenswert?

December 5, 2018, 4:33 am
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Guten Morgen zusammen,

leider sind wir immer noch auf der Suche nach einem Grundstück, da es beim letzten doch nicht geklappt hat. Wir haben ein Neues gefunden, dass von vielen Randbedingungen her günstig sind und wir uns deshalb überlegen uns zu bewerben. Der "Haken" ist aber, dass es im Hochwasserschutzgebiet liegt (Schutz bis HQ100) und für HQextrem liegt es theoretisch im Überflutungsbereich. Jedoch wird im Rahmen der Erschließung wie ich es verstanden habe bereits so aufgeschüttet, dass...

Grundstück in Hochwasserschutzgebiet - Nicht empfehlenswert?
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Pflichten von Eigentümern beim Leerstand komplette Anfrage

December 5, 2018, 5:15 am
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Hallo zusammen, ich grüße Euch herzlich!
Mein Mann und ich (Sohn 1 Jahr alt) haben für nächstes Jahr eine Eigentumswohnung 2. Etagen mit Garten in einem 2-Parteien-Haus gekauft. Über uns befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung 50qm die vermietet wird und der Eigentümer nicht im Hause wohnt. Die Anlage hat einen Verwalter der alles mit Hausgeld etc. regelt. Leider ist der langjährige Vermieter ausgezogen. Nun steht die Wohnumg leer und zum Verkauf. Die Wunschvorstellungen der Eigentümer...

Pflichten von Eigentümern beim Leerstand komplette Anfrage
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Zustand Fußweg bez. Vermietung Wohnraum

December 7, 2018, 1:08 am
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Hallo liebes Forum!

Ich habe noch einmal eine Frage zu einem Projekt, bei dem ihr mir neulich schon so gut weiterhelfen konntet. Und zwar geht es um den denkmalgeschützten Pavillon bei uns im Garten, den ich gerne zu Wohnraum umnutzen lassen würde, dann innen ausbauen und vermieten will. (siehe thread https://www.hausbau-forum.de/thread...ten-pavillon-im-aussenbereich-ausbauen.29303/) Nun habe ich eine Frage bezüglich des Zugangsweges zu diesem Pavillon.

Und zwar...

Zustand Fußweg bez. Vermietung Wohnraum
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Wie vorgehen um Fallstricke beim Grundstückskauf zu vermeiden

December 7, 2018, 4:32 am
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Hallo,

ein Bekannter meines Vaters plant, innerhalb der nächsten Monate ca. 500 qm seines insgesamt 1000 qm Grundstücks zu verkaufen. In einem zweiten Schritt will er einige Zeit später den anderen Teil, auf dem Haus steht, in dem er zur Zeit noch wohnt, inkl. Haus verkaufen und in eine altersgerechte Wohnung ziehen.
Das Grundstück, so wie es jetzt ist, ist relativ länglich, so dass man es gut in 2 dann annähernd quadratische Teile aufteilen kann.
Der ältere Herr ist genauso unbedarft wie ich....

Wie vorgehen um Fallstricke beim Grundstückskauf zu vermeiden
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Bodengutachten erstellt ohne mein Wissen

December 8, 2018, 6:50 am
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Guten Tag,

Folgendes: ich hatte geplant mit einem GU ein Haus zu bauen. Grundstück ist reserviert, daher noch nicht mein Eigentum. Aus persönlichen Gründen musste ich dieses Bauvorhaben leider abbrechen. Bauvertrag liegt vor, wurde aber nicht unterschrieben!

In diesem Vertrag steht, dass man über Firma XY ein Bodengutachten erstellen lassen kann. Falls dies gewünscht ist, soll ich es schriftlich in Auftrag geben. Das habe ich nicht gemacht. Weder schriftlich, noch mündlich.

Gestern kam...

Bodengutachten erstellt ohne mein Wissen
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Grundstückskauf - Spekulationssteuer -

December 9, 2018, 7:08 am
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Hallo an alle Wissensträger ;),

meine Freundin und ich versuche aktuell ein passendes Grundstück zu finden und wir meinen es auch gefunden zu haben. Es erfüllt mehr oder weniger alle unsere Anforderungen, nun gibt es bei solchen Glücksgriffen natürlich immer ein Haken ;). Dieser heißt hier Spekulationssteuer.

Erstmal zu den Fakten.
Es handelt sich um "mehrere Grundstücke".
1. 2850m² Mischgebiet (55€ Richtwert von Spekulationfrist betroffen, mit zwei Hallen aus Holz >30Jahre)
2. 6950m²...

Grundstückskauf - Spekulationssteuer -
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Bezahlen oder warten? (x-% nach Fertigstellung Bauantrag...)

December 13, 2018, 3:04 pm
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Hallo zusammen,

laut dem Vertrag unserer Baufirma müssen wir einen bestimmten %-Satz der Bausumme nach Fertigstellung des Bauantrags bezahlen.

Nun hat die Firma vor einer Woche den Bauantrag vorbereitet, die Unterlagen sahen schon ziemlich vollständig aus. Zwei Unterlagen jedoch fehlten jedoch und sollen dem Bauamt nachgeliefert werden, sofern diese dies wünschen:

1) Standsicherheitsnachweis (Statik)
2) Energienachweis

Die Frage ist jetzt also rein rechtlich interessant....

Bezahlen oder warten? (x-% nach Fertigstellung Bauantrag...)
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Wer stellt in unserem Fall die Qualität sicher (Haftet)

December 15, 2018, 1:42 am
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Hallo Zusammen,

wir haben einen Entwurf von einem Architekten, der durch ein Planungsbüro realisiert werden soll. Bisher haben wir keinen Vertrag mit dem Bauplanungsbüro und es scheint, als ob das Büro nach geleisteter Arbeit eine Rechnung stellt. Mein Verständnis wäre aber, dass wir vorab einen Vertag abschließen. Das Bauplanungsbüro macht den Bauantrag, Statik, Enev, 1:50 Pläne, Bauleitung und vergibt die Gewerke mehr oder weniger in Einzelvergabe

1. Frage: Sollten wir mit dem...

Wer stellt in unserem Fall die Qualität sicher (Haftet)
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Was wird beim Bauantrag in Stein gemeißelt

December 15, 2018, 2:07 am
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Hallo Zusammen,

uns interessiert, was vom Entwurf beim Bauantrag "in Stein gemeißelt" wird.

Hintergrund:
Wir haben einen Entwurf durch einen Architekten zeichnen lassen. Der Entwurf wurde nun von einem Bauplanungsbüro überführt und daraus der Bauantrag erstellt. Das Problem ist, dass einige Details nicht mehr passen. Das Planungsbüro meint, dass dies für den Bauantrag nicht relevant wäre und man könnte beim Bau diese Details berücksichtigen. Wir müssten nur in den vorgaben des B-Plans...

Was wird beim Bauantrag in Stein gemeißelt
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BG Bau schickt uns hohe Rechnung - kann ich mich dagegen wehren ?

December 16, 2018, 7:17 am
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Hallo miteinander,

im April 2018 wurde angefangen, unseren Keller auszuheben und zu errichten. Im Mai 2018 kam unser Fertighaus dass wir schlüsselfertig ohne Eigenleistung und ohne ungewerbsmässige Helfer errichten ließen. Ich habe an wenigen Tagen mit meinem Vater Kleinigkeiten erledigt, die Stundenzahl schätze ich hier über die gesamte Zeit auf 50 Stunden.

Nun kommt ein schreiben von der BG Bau dass ich für den Zeitraum 09/17 - 12/17 2800€ und vom 01/18 - 03/18 1400€ zahlen soll. Diese...

BG Bau schickt uns hohe Rechnung - kann ich mich dagegen wehren ?
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Stadt will Strasse auflösen und bietet die Fläche zum Kauf an

December 19, 2018, 9:05 am
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Ich habe Post von der Gemeine bekommen, sie möchten die Strasse hinter meinem Haus auflösen und an die anliegenden Hauseigentümer verkaufen. Die Strasse wird so gut wie nicht benutzt und ist somit überflüssig, da auf der anderen Seite des Hauses auch eine Strasse verläuft.
Welcher Kaufpreis wär da angemessen? Was machen sie mit der Strasse wenn ich sie nicht kaufen möchte, falls mir der Preis zu hoch ist. Muss die Stadt die Asphaltierung vor Übergabe beseitigen. Der Bodenrichtwert liegt hier...

Stadt will Strasse auflösen und bietet die Fläche zum Kauf an
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Grundstücksübertragung - wie machen wir es am geschicktesten?

December 20, 2018, 9:23 am
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Wir haben momentan ein ziemliches Problem und sind damit leider bei einem total unfähigen Notar gelandet, dessen Beratung sich in der Aussage erschöpft "das müssen Sie mit dem Steuerberater besprechen"; unsere Steuerberaterin widerum sagt (zu Recht): "Steuerrecht folgt Zivilrecht"

Folgende Situation: meinem Bruder und mir gehört bereits das Grundstück, auf dem unser Elternhaus steht; darüber hinaus gehört meinem Bruder noch etwas Grund extra, was das gemeinsame Grundstück quasi vergrößert.
Wir...

Grundstücksübertragung - wie machen wir es am geschicktesten?
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Nutzungsänderung im Außenbereich

December 21, 2018, 5:38 am
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Hallo. Wir wollen einen Pferdestall zum Wohnhaus umgestalten, dies soll im Außenbereich im Rahmen einer priviligierten Bebauung bei Aufgabe der Landwirtschaft entstehen.
Der Stall ist recht knapp bemessen von den Außenmaßen ( 11,0m-6,5m), was für eine 5-köpfige Familie eng wird. An den Stall angeschlossen ist eine Waschküche mit circa 15qm sowie ein kleines Bauernhaus, welches eigentlich abgerissen werden sollte, da extrem baufällig.
Hat jemand Erfahrungen, inwiefern man den Wohnraum, den man...

Nutzungsänderung im Außenbereich
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Gebäudeversicherung bei der RuV - Schlechte Erfahrungen!

December 27, 2018, 7:43 am
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Seit 21 Jahren haben wir eine Gebäudeversicherung bei der RuV und nie einen Schaden gemeldet.

Nun hatten wir im vorherigen Jahr 2 Wasserschäden die allerdings nicht von uns verursacht wurden.

Es handelt sich jeweils um Haftpflichtschäden der Verursacher.

Fall 1: Rohrbruch beim Nachbarn (Doppelhaushalte) Nachbar war im Urlaub. Unsere Haushälfte wurde durch diesen Wasserschaden auch in Mitleidenschaft gezogen. Den schaden habe ich der RuV gemeldet. Hier teilte man mir mit dass die RuV alles...

Gebäudeversicherung bei der RuV - Schlechte Erfahrungen!
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Grundstückskaufvertrag ->Änderungen/Ergänzungen

December 28, 2018, 12:48 am
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Hallo,

habe einen Entwurf vom Notar bekommen und von der Anwältin prüfen lassen. Es ergaben sich einige Punkte die ergänzt bzw. geändert oder komplett rausgelassen werden sollten. Dies habe ich dem Notar mitgeteilt. Wie ist jetzt der weitere Weg? Wird der Notar dies "einfach so" abändern? Wird der Verkäufer durch den Notar über meine Änderungen/Ergänzungen u.s.w. informiert und muss dies absegnen, oder wie läuft das?

Danke für Rückmeldungen!
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GRZ mehrere Flurstücke

December 28, 2018, 1:44 am
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Hallo,
ich hoffe ich bin im richtigen Forum gelandet.
Wir interessieren uns für ein Grundstück (Hessen), das aus zwei Flurstücken besteht. Eines davon ist im Liegenschaftskataster als Gartenland markiert (grün mit drei Punkten). Weiß jemand, ob sich die GRZ dann nur auf das andere Flurstück bezieht oder ob man das Gartenland-Flurstück bei der Berechnung mit einbeziehen darf, weil es ja ein Grundstück ist? Das Gartenland soll nicht bebaut werden, aber auf dem anderen Flurstück wäre dann...

GRZ mehrere Flurstücke
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Geländemodellierung abweichend vom Bauantrag - erlaubt? (NRW)

December 31, 2018, 10:15 am
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Hallo zusammen,

wie steht ihr zu folgender Frage: Ist diese Abweichung in der Geländemodellierung erlaubt? Mit erlaubt meine ich ohne eine erneute Baugenehmigung.
In der vorliegenden Baugenehmigung sehen wir neben dem Gebäude Erde angeschüttet, die nach 3 Metern zum Urgelände abfällt und in etwa 3 Meter vor der Grenze das Urgelände erreicht. Wäre es auch im obigen Sinne erlaubt, wenn die ebene Fläche etwas länger wird und dann der Hang zum Urgelände steiler (rote Fläche)?...

Geländemodellierung abweichend vom Bauantrag - erlaubt? (NRW)
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Erfahrung mit geologen-finden.de

January 1, 2019, 8:36 am
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Wir sind gerade auf der Suche nach einem Bodengutachten für unser Grundstück.
Die regionalen Anbieter haben nun Angebote von etwa 1200-2100eur Unterbreitet. Die Angebote beinhalten 2-4 Sondierungen mit oder ohne LAGA Untersuchung.

Im Internet bin ich noch auf folgende Seite gestoßen die mir sehr dubios erscheint. Der Gleiche inhaber hat noch eine Hausbaufirma, deren Seite aber mehr oder weniger tod ist. Kann ja aber trotzdem sein, dass es gute Erfahrungen gibt und mein Eindruck mich täuscht....

Erfahrung mit geologen-finden.de
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